SGI서울보증의 전세보증보험은 가장 심사 유연성이 높고 승인 범위가 넓은 보증상품으로 평가되며, 아파트·빌라·다가구·오피스텔·비정형 구조 주택 등 다양한 임대차 형태에 적용할 수 있습니다. 고액 전세나 특수 형태 주택 계약에서 활용되는 경우가 많으며, 전세자금대출 연계 시 처리 속도가 빠른 것이 장점입니다.
🏠 SGI 전세보증보험 가입조건
✔ 기본 계약 요건
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실제 체결된 임대차계약서 필수
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확정일자 부여
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임차인 전입 예정 또는 전입 완료 상태
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실거주 목적의 임대차여야 함
✔ 임차인 요건
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만 19세 이상 개인
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직장인, 프리랜서, 사업자 모두 가입 가능
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신용점수 영향은 있으나 HUG·HF 대비 상대적으로 유연
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외국인도 국내 거주 요건 충족 시 가능
✔ 주택 요건
SGI는 주택 유형 제한이 거의 없다는 점이 강점입니다.
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아파트, 오피스텔, 다가구, 다세대, 단독주택 대부분 가능
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비주거용 건물 일부도 조건 충족 시 검토 가능
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선순위 채권 금액이 적정해야 하며 시세 대비 과도한 전세가율은 제한 될 수 있음
✔ 보증 불가 또는 주의 대상
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선순위 근저당이 과도하거나 말소기준권리 불안정
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임대인이 체납·압류 등 권리 분쟁 발생 중
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허가 받지 않은 불법건축물
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임대인과 임차인 관계가 특수관계일 경우 추가 심사 가능
👉 핵심 포인트: 승인 범위가 넓지만 고위험 지역·고위험 주택은 보험료 증가 또는 심사 강화가 이루어질 수 있습니다.
🧾 SGI 전세보증보험 신청방법
✔ 1) 전세자금대출과 함께 신청하는 방법
가장 일반적인 방식이며, 은행을 통해 자동 연계 처리됩니다.
절차 흐름은 다음과 같습니다.
- 임대차계약서 작성 후 확정일자 받기
- 은행 방문 또는 모바일 전세대출 신청
- 은행에서 SGI 보증보험 심사 자동 접수
- 보증 승인
- 대출 실행 및 보증보험 가입 완료
👉 장점: 승인 속도 빠르고 절차 단순
✔ 2) SGI 단독 신청(대출 미사용 시)
전세보증금 보호 목적으로 직접 신청할 수 있습니다.
신청 경로는 다음과 같습니다.
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SGI서울보증 공식 홈페이지
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SGI 지점 방문 접수
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은행 위탁창구(일부 은행 취급)
필요 서류
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임대차계약서
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확정일자 확인 가능 서류
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임차인 신분증
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주민등록등본
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부동산 등기부등본
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건축물대장
처리 기간
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평균 1~3영업일
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고액 전세·권리관계 복잡 주택은 5일 이상
💰 SGI 전세보증보험 보증료(보험료)
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평균 보증요율: 연 0.18% ~ 0.22%
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계산 예) 전세보증금 2억 기준 → 약 36만~44만 원 수준
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HUG·HF 대비 요율이 높은 편
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심사 유연성·승인 범위가 넓은 점을 반영한 구조
🧩 SGI 보증보험이 유리한 경우
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고액 전세(6억~10억 이상)
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오피스텔·다가구 등 비정형 구조 주택 계약자
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신속한 보증 승인 필요자
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HUG·HF에서 보증 제한을 받은 경우
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전세대출을 빠르게 처리해야 하는 상황
👉 핵심 포인트: 비용은 가장 높지만 ‘승인 가능성·속도·적용 범위’ 측면에서 가장 유연한 보증기관입니다.
📌 결론
SGI 전세보증보험은 심사 유연성·승인 속도·주택 적용 범위에서 강점을 가진 보증상품으로, 주택 유형이 다양하거나 고액 전세 계약을 계획 중인 임차인에게 유리합니다. 전입·확정일자·권리관계만 안정적이라면 승인 가능성이 높으며, HUG·HF의 심사 조건과 비교해 선택하면 실질적인 보증 전략을 세울 수 있습니다.
